Wohnungsbestand: Daten und Quellen

Wie viele Wohnungen gibt es in Deutschland?

Der Wohnungsbestand zählt die am Jahresende vorhandenen Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden. Dazu gehören auch Wohnungen in Wohnheimen. Die Kennzahl ist ein Bestand zu einem Stichtag – keine Zahl der im Jahr fertiggestellten Wohnungen.

Die Darstellung trennt deshalb den gesamten Bestand von seiner Veränderung gegenüber dem vorherigen vergleichbaren Jahresende. Bei einem Wechsel der statistischen Grundlage wird keine scheinbar genaue Wachstumsrate über die Grenze hinweg ausgewiesen.

Wie verändert sich der Wohnungsbestand?

Der Bestand wird ausgehend von einer Gebäude- und Wohnungszählung fortgeschrieben. Zugänge erhöhen ihn, Abgänge vermindern ihn. Das Ergebnis beschreibt die Veränderung des erfassten Wohnraums, nicht die Zahl aller Bauvorhaben oder Genehmigungen.

Eine steigende Wohnungszahl kann mit regionaler Knappheit zusammenfallen. Die nationale Summe sagt nicht, ob die Wohnungen am benötigten Ort liegen, bezahlbar sind oder tatsächlich zur Vermietung angeboten werden.

Welche Zugänge und Abgänge gehören zur Bilanz?

Die amtliche Veränderungstabelle unterscheidet Zugänge durch Neubau, Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden und sonstige Zugänge. Daneben stehen Totalabgänge, Abgänge durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden und sonstige Abgänge.

Für die Bilanz werden die passenden Zugangskomponenten addiert und die Abgangskomponenten abgezogen. Der ebenfalls ausgewiesene Gesamtbestand gehört nicht zusätzlich in diese Summe. Bei fehlenden Komponenten oder unterschiedlichen Quellenfassungen bleibt ein rechnerischer Abgleich offen.

Warum sind Fertigstellungen nicht dasselbe wie Nettozuwachs?

Fertigstellungen beschreiben das Ergebnis der Bautätigkeit eines Kalenderjahres. Die Bestandsveränderung berücksichtigt zusätzlich, wie sich die Zahl vorhandener Wohnungen durch Zu- und Abgänge entwickelt. Auch die Behandlung von Maßnahmen im Bestand muss zum jeweiligen Messkonzept passen.

Deshalb werden weder die Fertigstellungen einfach zum Vorjahresbestand addiert noch beliebige Abrisszahlen aus einer anderen Statistik davon abgezogen. Ein nachvollziehbarer Vergleich benötigt dasselbe Jahr, passende Abgrenzungen und dokumentierte Datenfassungen.

Fertigstellungen und Nettozuwachs mit Rechenbeispielen erklärt →

Warum ist der Zensus-2022-Wechsel wichtig?

Die hier zugrunde liegende Veröffentlichung kennzeichnet Werte ab 2022 auf Basis der Gebäude- und Wohnungszählung 2022. Ältere ausgewiesene Werte beruhen auf der vorherigen Zählungsbasis. Diese Abschnitte werden in der Darstellung getrennt.

Ein Wechsel der Ausgangsbasis kann den statistischen Bestand verändern, ohne dass diese Differenz vollständig durch Neubau oder Abriss entstanden wäre. Für 2022 wird deshalb keine Veränderungsrate aus einem alten 2021er Basiswert berechnet. Eine neue Anfangsbasis ist keine vollständig rückgerechnete alte Zeitreihe.

Was sagt ein hoher Wohnungsbestand nicht aus?

Die Zahl der Wohnungen ist weder die Zahl der Haushalte noch die Zahl frei verfügbarer Mietangebote. Auch die Aufteilung in bewohnte und leer stehende Wohnungen lässt sich nicht allein aus der jährlichen Gesamtsumme ablesen.

Der Wohnungsbestand misst nicht unmittelbar Bezahlbarkeit oder die Erfüllung des historischen Neubauziels. Dafür gibt es andere Kennzahlen mit eigenen Definitionen. Die Fortschreibung ist außerdem von der Mikrozensus-Erhebung zur Wohnsituation zu unterscheiden.

Quellen und Datenstand

Die Hauptquelle ist das Statistische Bundesamt, GENESIS-Tabelle 31231-0001. Die Veränderungskomponenten stammen aus Tabelle 31231-0002. Stichtag, Zählungsbasis und Quellenfassung werden zusammen mit den Zahlen ausgewiesen.

Das Veröffentlichungsdatum bezeichnet nur einen belegten amtlichen Termin. Ein späterer Import oder eine unveränderte Bestätigung macht aus einem älteren Berichtsjahr kein neues. Vollständige Werte, Rechenregeln und gespeicherte Fassungen sind auf der Datendetailseite zugänglich.

Jüngster Stichtag: 31.12.2025. Amtliches Veröffentlichungsdatum dieser importierten Zelle: nicht ausgewiesen. Übernommen: 07.11.2026 10:38 UTC. Zuletzt bestätigt: 07.11.2026 10:38 UTC.

Bestand: GENESIS 31231-0001; Bewegungen: 31231-0002; Maßmerkmal WOH001, Anzahl Wohnungen. Übernommener Bereich: 2015–2025. Die geprüfte Basiszuordnung reicht bis 2025. Vor Übernahme eines neuen Berichtsjahres wird sie anhand der amtlichen Methodik erneut geprüft. Die Daten haben keinen belegten Einzelzellenstatus; dieser bleibt unbekannt.

• Destatis GENESIS: Wohnungsbestand Deutschland ↗
• Destatis GENESIS: Bestandsveränderungen ↗
• Destatis: Wohnungsbestand im Zeitvergleich ↗
• Destatis: Wohnungsbestand zum Jahresende 2025 ↗
• Destatis: Methodik zur Umbasierung auf Zensus 2022 ↗
• Destatis: Lizenz und Quellenangabe ↗
• Destatis: Qualitätsbericht Wohnungsfortschreibung ↗
• Destatis: offizielle API-Beispiele ↗

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS 31231-0001 und 31231-0002. Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Auswahl, Berechnungen und Darstellung: eigene Bearbeitung von Politikfolgen.

Welche Größen werden gespeichert?

Gespeichert werden der Wohnungsbestand zum 31. Dezember und getrennt die jährlichen Zu- und Abgangskomponenten. Bei allen Werten bleiben Gebiet, Einheit, Zählungsbasis und Quellenfassung erhalten. Die Kennzahl zählt Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden einschließlich Wohnheimen.

Wie entsteht die Nettoveränderung?

Die Bestandsveränderung ist der neue Stichtagsbestand minus der vorherige vergleichbare Jahresendbestand. Die relative Veränderung teilt diese Differenz durch den vorherigen Bestand. Ohne passenden Vorjahreswert oder bei einem Basiswechsel wird kein Ergebnis eingesetzt.

Die Komponentenrechnung addiert die drei Zugangskategorien und zieht die drei Abgangskategorien ab. Die Kategorie Insgesamt bezeichnet den Gesamtbestand und ist keine zusätzliche Bewegung. Abweichungen zwischen beiden Rechenwegen werden sichtbar geprüft; fehlende Werte werden nicht als Null ergänzt.

Wie werden Basiswechsel und Rundung behandelt?

Der Übergang von Zensus 2011 zu Zensus 2022 ist eine Vergleichbarkeitsgrenze. Werte beider Abschnitte können gezeigt werden, werden aber nicht zu einer ununterbrochen vergleichbaren Entwicklung verbunden.

Ein Tabellenwert in Tausend Wohnungen mit einer Dezimalstelle ist gerundet. Er wird nicht als exakt beobachteter Einerwert ausgegeben. Für präzise Veränderungen werden die passend abgegrenzten ungerundeten Originalwerte verwendet, soweit verfügbar.

Originalquellen und gespeicherte Fassungen

Quellen sind die GENESIS-Tabellen 31231-0001 und 31231-0002 des Statistischen Bundesamtes. Nachvollziehbar bleiben der Berichtszeitpunkt, ein belegtes Veröffentlichungsdatum, die Übernahme durch Politikfolgen und spätere Bestätigungen oder neue Fassungen.

Für die übernommenen GENESIS-Daten gilt die Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Auswahl, Berechnungen und Darstellung sind eigene Bearbeitungen von Politikfolgen.

Basisbelege, Originalantworten und Aktualisierung

Die aktuelle amtliche Webtabelle kennzeichnet 2019–2021 mit Zensus 2011 und 2022–2025 mit Zensus 2022. Für 2015–2018 gilt die bisherige Fortschreibungsbasis aus dem Qualitätsbericht. Die Methodenmeldung vom 17.09.2025 erklärt die Rückrechnung auf den neuen Jahresanfang 2022. Dieser Anfangsbestand wird hier nicht mit dem alten veröffentlichten Endbestand 2021 gleichgesetzt.

Der direkt gelesene Qualitätsbericht behandelt das Berichtsjahr 2023 (erschienen 05.03.2024). Seine damals angekündigte Umbasierung ersetzt die spätere tatsächliche Basiskennzeichnung nicht. Aus dem Bericht werden keine weitergehenden, dort nicht belegten Brutto- oder Umbau-Einzelregeln abgeleitet.

Originalexporte, Tabellenmetadaten und BSTVE2-Kategorien werden unverändert mit SHA-256-Prüfsummen archiviert. Über den vorhandenen Importweg soll wöchentlich die vollständige übernommene Historie auf Revisionen geprüft werden. Unveränderte Werte werden bestätigt, veränderte versioniert. Ein fehlgeschlagener Import behält den letzten gültigen Stand. GENESIS-Tabellenlinks sind Quellenansichten; ein anonymer Dateidownload wird nicht vorgetäuscht.

Die getrennte gerundete HTML-Referenz verwendet Tausend Wohnungen mit einer Dezimalstelle, darunter die Originalschreibweise „43 241.0“ für 2022. Daraus werden keine exakten Einerwerte importiert. Die hier veröffentlichten Werte stammen ausschließlich aus den authentifizierten GENESIS-Originalexporten.

Gespeicherte Originalfassungen der Bewegungen

Quelle 31231-0002 hat einen eigenen Datenstand: 07.11.2026 10:39 UTC. Originalwerte sind unvorzeichenveränderte Quellwerte; „Insgesamt“ ist der Endbestand.