Sozialwohnungen in Deutschland: Bestand und Förderung
Wie viele gebundene Sozialmietwohnungen gibt es – und wie viele neue Mietwohnungen werden gefördert? Die amtlichen Zahlen zeigen zwei unterschiedliche Entwicklungen. Ein Wohnungsbestand am Jahresende ist etwas anderes als eine Förderbewilligung oder eine Fertigstellung.
Wie viele Sozialmietwohnungen gibt es in Deutschland?
Mietwohnungen mit Miet- und Belegungsbindungen zum Jahresende 2025. Quelle: Angaben der Länder, veröffentlicht in der Bundestagsdrucksache 21/6164.
| Jahr | Wohnungen | Quellenfassung |
|---|---|---|
| 2025 | 1.032.879 | 29. Mai 2026, Seite 91 |
| 2024 | 1.047.861 | September 2025, Seite 17 |
| 2023 | 1.068.465 | September 2025, Seite 17 |
Die Werte 2023/2024 stammen gemeinsam aus der Ausgabe September 2025; dort wurde Nordrhein-Westfalen für 2023 nachträglich korrigiert. Der Wert 2025 stammt aus einer späteren Veröffentlichung. Die Tabelle verbindet diese ausdrücklich benannten Quellenstände und stellt keine nachträglich harmonisierte Langzeitreihe dar.
Wie verteilen sich die Sozialwohnungen auf die Bundesländer?
Gebundener Mietwohnungsbestand zum 31. Dezember 2025, absteigend nach absoluter Wohnungszahl. Alle Länderwerte stammen aus derselben Tabelle und ergeben zusammen den Deutschlandwert.
| Bundesland | Gebundene Mietwohnungen |
|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 394.315 |
| Bayern | 140.102 |
| Berlin | 85.917 |
| Hessen | 82.075 |
| Hamburg | 79.766 |
| Baden-Württemberg | 56.072 |
| Niedersachsen | 50.920 |
| Schleswig-Holstein | 47.045 |
| Rheinland-Pfalz | 33.786 |
| Brandenburg | 21.183 |
| Sachsen | 14.613 |
| Thüringen | 10.882 |
| Sachsen-Anhalt | 6.415 |
| Bremen | 5.978 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 2.968 |
| Saarland | 842 |
Absolute Bestände berücksichtigen weder Bevölkerung noch Zahl der Haushalte oder örtlichen Bedarf. Aus dieser Rangfolge lässt sich keine Versorgungsgüte und keine Wirkung einzelner Landesregierungen ableiten.
Wie viele neue Sozialmietwohnungen werden gefördert?
Für 2025 weist die Bundesregierung 27.283 geförderte Neubau-Mietwohnungen aus. Die folgende Reihe bildet den in der Veröffentlichung Juli 2026 zusammengefassten Stand für alle sechs Jahre ab.
| Jahr | Geförderte Neubau-Mietwohnungen |
|---|---|
| 2025 | 27.283 |
| 2024 | 26.796 |
| 2023 | 23.115 |
| 2022 | 22.602 |
| 2021 | 21.582 |
| 2020 | 23.069 |
Bundestagsdrucksache 21/7212, gedruckte Seite 4, Angaben der Länder mit Stand 21. Mai 2026. Nicht enthalten sind etwa Modernisierungsförderung oder selbstgenutztes Wohneigentum. Bewilligungsjahr und Fertigstellungsjahr müssen nicht übereinstimmen.
Was ist hier eine Sozialwohnung?
Der Bestand erfasst Mietwohnungen mit Miet- und Belegungsbindungen. Die Bindungen begrenzen die zulässige Miete und die Belegung entsprechend den jeweiligen Förderbedingungen. Eine günstige frei finanzierte Mietwohnung zählt dadurch nicht automatisch zum gebundenen Sozialmietwohnungsbestand. Selbstgenutztes gefördertes Wohneigentum ist in dieser Bestandszahl ebenfalls nicht enthalten.
Warum kann der Bestand trotz Neubauförderung sinken?
Während geförderte Wohnungen hinzukommen oder Bindungen verlängert werden, können andere Wohnungen aus der Bindung fallen. Ein Förderbescheid schafft außerdem noch keine beziehbare Wohnung. Die Veränderung des Bestands lässt sich deshalb weder mit den Bewilligungen eines Jahres gleichsetzen noch als Zahl fertiggestellter Neubauten lesen.
Warum verwenden wir nicht die gesamte Wohnraumförderung als Neubauzahl?
Die Gesamtförderung kann Neubau, Modernisierungen, den Erwerb oder die Verlängerung von Bindungen sowie weitere Förderbereiche umfassen. Solche Maßnahmen sind für die Wohnraumversorgung relevant, ergeben zusammen aber keine reine Neubau- oder Fertigstellungszahl. Auch unterschiedliche Veröffentlichungsfassungen dürfen nicht stillschweigend vermischt werden.
Was das für das historische 100.000-Wohnungen-Ziel bedeutet →
Woher stammen die Zahlen?
- Bundestagsdrucksache 21/6164, Frage 136, Tabelle 2. Quellenfassung 29. Mai 2026, gedruckte Seite 91.
- BMWSB: Förderergebnisse Sozialer Wohnungsbau 2024, Tabelle 10. Quellenfassung September 2025, gedruckte Seite 17.
- Bundestagsdrucksache 21/7212: Geförderte Neubau-Mietwohnungen 2020–2025. Quellenfassung 17. Juli 2026, gedruckte Seite 4.
Die Bestands- und Förderangaben beruhen auf Meldungen der Länder. Bezugsjahr, Veröffentlichungsfassung und Abruf sind getrennt zu lesen. Beim BMWSB-Bericht ist nur der Monat September 2025 ausgewiesen; ein genaues Veröffentlichungsdatum wird nicht erfunden.
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