Politikfolgen
Wohnen · Kennzahl · Deutschland

Mietentwicklung in Deutschland

Wie verändern sich die tatsächlich gezahlten Nettokaltmieten? Der amtliche Mietindex zeigt ihre Preisentwicklung – mit Bezugsmonat, Zeitreihe und klarer Abgrenzung zu Angebotsmieten.

Tatsächliche Nettokaltmiete · Deutschland

Wie entwickeln sich die Nettokaltmieten?

September 2026113,0 Index (2020=100)

Gegenüber demselben Vorjahresmonat: +2,3 %. Gegenüber dem unmittelbar vorherigen Monat: +0,2 %.

Eigene Berechnung aus amtlichen Indexständen. Wegen der gerundeten Quellindizes können amtliche Veränderungsraten leicht abweichen. Ein geringerer positiver Anstieg bedeutet weiterhin steigende Mieten; erst eine negative Rate bedeutet einen Rückgang im jeweiligen Vergleich.

Die Hauptkennzahl beschreibt die Preisentwicklung tatsächlich gezahlter Nettokaltmieten. Ein Indexstand ist weder ein durchschnittlicher Mietbetrag noch ein Preis pro Quadratmeter.

Monatlicher Preisindex · 2020=100

Wie hat sich der Mietindex entwickelt?

Tatsächliche Nettokaltmiete: monatlicher IndexTatsächliche Nettokaltmieten in Deutschland, Index 2020=100. Gezeigter Zeitraum: Oktober 2016 bis September 2026. Letzter Indexstand: 113,0. Fehlende Monate unterbrechen die Linie. 0255075100125 2016-10: 94,8 (2020=100)2016-102016-11: 94,9 (2020=100)2016-12: 95,0 (2020=100)2017-01: 95,1 (2020=100)2017-02: 95,3 (2020=100)2017-03: 95,4 (2020=100)2017-04: 95,5 (2020=100)2017-05: 95,6 (2020=100)2017-06: 95,7 (2020=100)2017-07: 95,8 (2020=100)2017-08: 95,9 (2020=100)2017-09: 96,0 (2020=100)2017-10: 96,1 (2020=100)2017-11: 96,2 (2020=100)2017-12: 96,4 (2020=100)2018-01: 96,6 (2020=100)2018-02: 96,7 (2020=100)2018-03: 96,8 (2020=100)2018-04: 96,9 (2020=100)2018-05: 97,0 (2020=100)2018-06: 97,1 (2020=100)2018-062018-07: 97,2 (2020=100)2018-08: 97,4 (2020=100)2018-09: 97,4 (2020=100)2018-10: 97,6 (2020=100)2018-11: 97,7 (2020=100)2018-12: 97,7 (2020=100)2019-01: 97,9 (2020=100)2019-02: 98,1 (2020=100)2019-03: 98,2 (2020=100)2019-04: 98,3 (2020=100)2019-05: 98,4 (2020=100)2019-06: 98,5 (2020=100)2019-07: 98,7 (2020=100)2019-08: 98,7 (2020=100)2019-09: 98,9 (2020=100)2019-10: 99,0 (2020=100)2019-11: 99,1 (2020=100)2019-12: 99,2 (2020=100)2020-01: 99,4 (2020=100)2020-02: 99,5 (2020=100)2020-022020-03: 99,7 (2020=100)2020-04: 99,8 (2020=100)2020-05: 99,9 (2020=100)2020-06: 100,0 (2020=100)2020-07: 100,0 (2020=100)2020-08: 100,1 (2020=100)2020-09: 100,2 (2020=100)2020-10: 100,4 (2020=100)2020-11: 100,5 (2020=100)2020-12: 100,5 (2020=100)2021-01: 100,7 (2020=100)2021-02: 100,8 (2020=100)2021-03: 101,0 (2020=100)2021-04: 101,1 (2020=100)2021-05: 101,3 (2020=100)2021-06: 101,3 (2020=100)2021-07: 101,5 (2020=100)2021-08: 101,6 (2020=100)2021-09: 101,7 (2020=100)2021-10: 101,9 (2020=100)2021-102021-11: 102,0 (2020=100)2021-12: 102,1 (2020=100)2022-01: 102,3 (2020=100)2022-02: 102,5 (2020=100)2022-03: 102,6 (2020=100)2022-04: 102,8 (2020=100)2022-05: 103,0 (2020=100)2022-06: 103,2 (2020=100)2022-07: 103,3 (2020=100)2022-08: 103,5 (2020=100)2022-09: 103,6 (2020=100)2022-10: 103,8 (2020=100)2022-11: 104,0 (2020=100)2022-12: 104,1 (2020=100)2023-01: 104,4 (2020=100)2023-02: 104,6 (2020=100)2023-03: 104,8 (2020=100)2023-04: 105,0 (2020=100)2023-05: 105,2 (2020=100)2023-06: 105,3 (2020=100)2023-062023-07: 105,5 (2020=100)2023-08: 105,8 (2020=100)2023-09: 105,9 (2020=100)2023-10: 106,0 (2020=100)2023-11: 106,1 (2020=100)2023-12: 106,3 (2020=100)2024-01: 106,7 (2020=100)2024-02: 106,9 (2020=100)2024-03: 107,1 (2020=100)2024-04: 107,4 (2020=100)2024-05: 107,5 (2020=100)2024-06: 107,7 (2020=100)2024-07: 107,8 (2020=100)2024-08: 108,0 (2020=100)2024-09: 108,2 (2020=100)2024-10: 108,4 (2020=100)2024-11: 108,5 (2020=100)2024-12: 108,6 (2020=100)2025-01: 108,9 (2020=100)2025-02: 109,1 (2020=100)2025-022025-03: 109,3 (2020=100)2025-04: 109,6 (2020=100)2025-05: 109,8 (2020=100)2025-06: 110,0 (2020=100)2025-07: 110,2 (2020=100)2025-08: 110,4 (2020=100)2025-09: 110,5 (2020=100)2025-10: 110,7 (2020=100)2025-11: 110,9 (2020=100)2025-12: 111,1 (2020=100)2026-01: 111,4 (2020=100)2026-02: 111,6 (2020=100)2026-03: 111,8 (2020=100)2026-04: 112,0 (2020=100)2026-05: 112,2 (2020=100)2026-06: 112,4 (2020=100)2026-07: 112,6 (2020=100)2026-08: 112,8 (2020=100)2026-09: 113,0 (2020=100)2026-09

Tatsächliche Nettokaltmieten in Deutschland, Index 2020=100. Gezeigter Zeitraum: Oktober 2016 bis September 2026. Letzter Indexstand: 113,0. Fehlende Monate unterbrechen die Linie. Die Kurve zeigt höchstens die letzten zehn Jahre; sämtliche übernommenen Werte stehen unter Daten und Quellen.

Übernommener Zeitraum: Januar 2015 bis September 2026. Veränderung zwischen diesen Indexständen: +21,6 % (eigene Verhältnisrechnung, keine Summe von Jahresraten).

Die letzten 24 Monatswerte

Deutschland · GENESIS 61111-0004 · CC13-0411 · tatsächliche Nettokaltmiete
MonatIndex (2020=100)Zum Vorjahresmonat in %Zum Vormonat in %Quellenstatus / Originalzeichen
September 2026113,0+2,3+0,2nicht ausgewiesen
August 2026112,8+2,2+0,2nicht ausgewiesen
Juli 2026112,6+2,2+0,2nicht ausgewiesen
Juni 2026112,4+2,2+0,2nicht ausgewiesen
Mai 2026112,2+2,2+0,2nicht ausgewiesen
April 2026112,0+2,2+0,2nicht ausgewiesen
März 2026111,8+2,3+0,2nicht ausgewiesen
Februar 2026111,6+2,3+0,2nicht ausgewiesen
Januar 2026111,4+2,3+0,3nicht ausgewiesen
Dezember 2025111,1+2,3+0,2nicht ausgewiesen
November 2025110,9+2,2+0,2nicht ausgewiesen
Oktober 2025110,7+2,1+0,2nicht ausgewiesen
September 2025110,5+2,1+0,1nicht ausgewiesen
August 2025110,4+2,2+0,2nicht ausgewiesen
Juli 2025110,2+2,2+0,2nicht ausgewiesen
Juni 2025110,0+2,1+0,2nicht ausgewiesen
Mai 2025109,8+2,1+0,2nicht ausgewiesen
April 2025109,6+2,0+0,3nicht ausgewiesen
März 2025109,3+2,1+0,2nicht ausgewiesen
Februar 2025109,1+2,1+0,2nicht ausgewiesen
Januar 2025108,9+2,1+0,3nicht ausgewiesen
Dezember 2024108,6+2,2+0,1nicht ausgewiesen · Amtlicher Hinweis: Umstieg auf den Erhebungskatalog 2025; Dezember 2024 insbesondere im Vormonatsvergleich teilweise in der Qualität beeinflusst.
November 2024108,5+2,3+0,1nicht ausgewiesen
Oktober 2024108,4+2,3+0,2nicht ausgewiesen

Auszug aus der Datentabelle: 24 von 141 Zeilen. Alle Werte und Quellen ansehen →

Eigene Berechnung aus amtlichen Indexständen. „–“ bedeutet fehlender oder nicht vergleichbarer Wert, keine Null. Fehlende Monate werden nicht durch Nachbarmonate ersetzt. Der Export weist keinen Status je Beobachtung aus.

Amtlicher Qualitätshinweis: Beim Umstieg auf den Erhebungskatalog 2025 sind die Werte für Dezember 2024 insbesondere im Vormonatsvergleich teilweise in der Qualität beeinflusst. Der Hinweis betrifft die Vergleichbarkeit; er ist kein Beleg für eine bestimmte politische Ursache.

Jahresdurchschnitte aus vollständigen Jahren

Bevorzugt werden die amtlichen Jahresdurchschnitte derselben Position aus GENESIS 61111-0003. Zum Abgleich steht daneben das eigene Mittel aus genau zwölf Monatsindizes. Jahresraten vergleichen Jahresmittel. Laufende und unvollständige Jahre bleiben aus dieser Tabelle ausgeschlossen.

Jahresmittel · CC13-0411 · Basis 2020=100; Veränderungen: eigene Berechnung
JahrJahresindexEigenes MonatsmittelZum Vorjahr in %Herkunft / Vollständigkeit
2025110,0110,04+2,1Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
2024107,7107,73+2,2Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
2023105,4105,41+2,1Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
2022103,2103,23+1,8Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
2021101,4101,42+1,4Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
2020100,0100,00+1,4Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
201998,698,58+1,4Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
201897,297,18+1,5Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
201795,895,75+1,4Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
201694,594,45+1,2Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate
201593,493,41–Amtlich · GENESIS 61111-0003 · 12 Monate

Was misst der Mietindex?

Verwendet wird die Position tatsächliche Nettokaltmiete. Sie erfasst die reine Miete ohne Nebenkosten und grenzt sich von unterstellten Mietwerten für selbst genutztes Wohneigentum ab. Die amtliche Preisbeobachtung verfolgt die Entwicklung einer ausgewählten und gewichteten Stichprobe.

Der Index umfasst den beobachteten Mietmarkt und ist nicht auf neu im Internet angebotene Wohnungen beschränkt. Er sollte deshalb auch nicht als reine Neuvertrags- oder Angebotsmietenreihe bezeichnet werden.

Was bedeutet die Basis 2020=100?

Das Basisjahr setzt den Referenzpunkt der Preisreihe. Ein frei gewähltes Beispiel: Steigt ein Index von 100 auf 110, entspricht das einem Anstieg um 10 %. Steigt er danach von 110 auf 121, sind das weitere 10 % und insgesamt 21 % gegenüber dem Ausgangspunkt.

Das Beispiel beschreibt eine Rechnung, keine beobachteten Deutschlandwerte. Ein höherer Mietindex eines Landes bedeutet außerdem nicht automatisch höhere Euro-Mieten als in einem anderen Land.

Warum können Wohnungssuchende andere Preissteigerungen sehen?

Eine Wohnungssuche richtet sich auf die gerade verfügbaren Angebote. Eine Bestandsbetrachtung enthält dagegen viele bereits laufende Mietverhältnisse. Die beobachteten Wohnungen, Vertragszeitpunkte und räumlichen Schwerpunkte sind verschieden.

Darum können eine moderate Entwicklung im Mietindex und hohe Preise bei der Wohnungssuche gleichzeitig zutreffen. Der Unterschied allein belegt weder einen Fehler der Statistik noch eine bestimmte politische Ursache. Die Erklärung zu Bestands- und Angebotsmieten zeigt die Messkonzepte im Einzelnen.

Bestandsmieten, Angebotsmieten und Neuvertragsmieten unterscheiden →

Was lässt sich daraus nicht ablesen?

Der Index liefert keine ortsübliche Vergleichsmiete und bewertet kein einzelnes Mietangebot. Er zeigt auch nicht, welcher Anteil eines Haushaltseinkommens für Wohnen aufgewendet wird. Für diese Frage ist die gesonderte Wohnkostenbelastung zuständig.

Aus der Reihe ergibt sich keine Zielerreichungsquote für den Wohnungsbau. Ein Nachweis der Wirkung einer einzelnen Regelung würde zusätzliche Untersuchungen verlangen. Ein Preisvergleich und ein Wirkungsnachweis sind unterschiedliche Aufgaben.

Quellen, Datenstand und Revisionen

Die Reihe stammt aus GENESIS-Online des Statistischen Bundesamtes, Tabelle 61111-0004, Position CC13-0411. Berichtsmonat, amtliche Veröffentlichung und Übernahme durch Politikfolgen werden getrennt ausgewiesen. Unbekannte Veröffentlichungsdaten bleiben als solche erkennbar.

Basisumstellungen und amtliche Neuberechnungen können auch ältere Werte verändern. Politikfolgen bewahrt frühere übernommene Fassungen. Die vollständigen Werte, Originalkennungen, Rechenregeln und verfügbaren Revisionen stehen auf der Datendetailseite.

Berichtsmonat: September 2026. Amtliches Veröffentlichungsdatum dieser importierten Fassung: nicht ausgewiesen. Von Politikfolgen übernommen: 06.11.2026 15:26 UTC. Zuletzt unverändert bestätigt: 06.11.2026 15:26 UTC.

GENESIS 61111-0004 · 2020=100; CC13-0411 Tatsächliche Nettokaltmiete; COICOP 2013; Deutschland; amtliche Fassung beim Abruf. Die Tabellenmetadaten reichen von 1991 bis zum aktuellen Berichtsjahr; für CC13-0411 ergab der vollständige Verfügbarkeitsabruf gültige Werte ab Januar 1995. Die hier übernommene Auswahl beginnt im Januar 2015. Unveröffentlichte Folgemonate sind keine Messwerte.

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS 61111-0004 und 61111-0003, CC13-0411. Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Auswahl, Veränderungen und Darstellung sind eigene Bearbeitungen von Politikfolgen.

Die vollständige Datengrundlage

Alle verfügbaren Werte, Definitionen und Quellen zu dieser Kennzahl.

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